Гид покупателя по Бодруму -
В компании Yalihan International мы поощряем процесс покупки с участием наших клиентов. Мы предлагаем представить продавца и покупателя, чтобы облегчить нашим клиентам задачу. Это также подчеркивает нашу полную честность в процессе продажи.
Приведенная ниже информация является руководством к действию при стандартной покупке недвижимости в Турции:

1. Просмотр. Подумайте, покупаете ли вы дом для отдыха или выхода на пенсию в будущем? После этого ваш поиск должен быть определен в соответствии с выбранным вами местом. Учитывайте свой бюджет, а затем позвольте нам показать тщательно отобранные объекты недвижимости, отвечающие вашим конкретным требованиям. Наша компания может организовать 3-дневные ознакомительные поездки, включая обратный перелет и проживание в трехзвездочном отеле в течение 2 ночей, стоимость которого будет компенсирована при заключении договора купли-продажи. Дополнительная информация предоставляется по запросу.

Необходимые документы: Паспорт, 2 паспортные фотографии 4 x 6 см, подтверждение адреса (водительское удостоверение или 2 счета за коммунальные услуги).

2. Отчет об оценке, договор о резервировании и депозит. Мы организуем независимую оценку от муниципалитета и подготовим юридически обязывающий договор.

Контракт заверяется нотариально, а залог на недвижимость регистрируется в Земельном кадастре, чтобы обезопасить активы и средства наших клиентов. Принимается депозит, который закрепляет недвижимость за вами по согласованной цене и снимает ее с продажи.

3. Мы настоятельно рекомендуем вам назначить независимого англоговорящего адвоката для консультирования.

4. Доверенность (POA). Если вы не можете лично присутствовать на судебном процессе, можно назначить доверенное лицо, которое будет действовать от вашего имени. Затем она будет переведена уполномоченным переводчиком. Мы рекомендуем этот процесс только в том случае, если он невозможен для вашего личного присутствия, и советуем с осторожностью подходить к выбору POA. Рекомендуем воспользоваться юридической консультацией.

POA позволяет: Подать заявку на покупку недвижимости в Турции (конкретную или общую). Подписание договоров купли-продажи. Открытие банковских счетов в Турции. Получение налогового номера от вашего имени. Получение документов от вашего имени. Подключение и регистрация коммунальных услуг (вода/электричество). Оплата налогов от вашего имени.

Доверенность оформляется в то время, когда вы находитесь в Турции

5. Процедура военного оформления: Иностранцам запрещено приобретать недвижимость в военных зонах Турции. Если у вас не сохранился сертификат допуска, выданный предыдущим иностранцем, вам придется получить разрешение. Мы выполним эту простую операцию от вашего имени.

6. Передача и регистрация документов на право собственности: После получения военного разрешения необходимо внести окончательный платеж. Затем мы организуем передачу документов на право собственности в Департаменте земельной регистрации, где вам потребуется помощь местного переводчика и, по вашему желанию, независимого юриста, если вы завершаете сделку лично. В это же время будет завершен перевод средств продавцу. Покупатель и продавец (или законное доверенное лицо) должны физически присутствовать при этом процессе.

Вся иностранная валюта для покупки должна быть обменена на турецкие лиры через Банк Турции, где вы должны получить сертификат о покупке иностранной валюты в качестве доказательства. Затем он будет представлен в местное бюро титульных сделок вместе с другими документами. (Если от вашего имени действует доверенное лицо, в доверенности должны быть указаны полномочия на получение валютного сертификата).

Расходы:

Налог на недвижимость - 4% от объявленной стоимости недвижимости подлежит уплате государству по завершении продажи и делится поровну между покупателем и продавцом.

Гонорар агентам - 2% от стоимости покупки как для покупателя, так и для продавца. (4% в общей сложности)

Отчет об оценке стоимости - варьируется от 450 евро

Юридические, переводческие и нотариальные услуги - в зависимости от POA. От 700 евро.

Военный сбор от 150 евро

Страхование от землетрясений (Dask) является обязательным требованием закона, как и номинальная сумма, зависящая от стоимости недвижимости и SQM.

Адвокатские гонорары, если применимо - около 1 % от стоимости продажи, может быть предметом переговоров.

НДС 18% (добавляется дополнительно). Это при продаже нового жилого здания площадью более 150 кв. м, если продавцом является строительная компания. (При площади менее 150 кв. м ставка составляет 1-8%). Однако для иностранных граждан ставка НДС была снижена до 0% с января 2017 года.

Недвижимость стоимостью

5,25 - 7,87 млн. TL 0,3 % налога выше базового уровня.

7,87 - 10,5 млн. TL 0,6 % налога над базовым уровнем.

Свыше 10,5 млн. TL 22 500TL плюс 1% сверх базового уровня.